Artículos: "Verträge"
30/04/2024
La definición del promotor inmobiliario y la responsabilidad derivadas del banco depositante
La Ley de Ordenación de la Edificación (Ley 38/1999 de 5 de noviembre) define al promotor como “cualquier persona, física o jurídica, pública o privada, que, individual o colectivamente, decide, impul...
27/03/2024
La elección de ley aplicable es importante más allá de los contratos comerciales
En la fase de redacción de un contrato internacional las partes suelen centrarse en desarrollar aquellos aspectos que son importantes para la relación contractual que van a iniciar (p.ej. en un contra...
29/02/2024
Tratamiento concursal del Contrato de Agencia Comercial y Distribución en el nuevo Texto Refundido de la Ley Concursal
La legislación concursal española ha sido recientemente (septiembre de 2022) refundada de nuevo y reformada parcialmente, por lo que aquí se examinará brevemente la situación jurídica actual de los co...
29/02/2024
Las restricciones a la resolución en los contratos de agencia comercial pueden ser inadmisibles
En el caso de los agentes comerciales, el Derecho alemán restringe en muchos aspectos el principio fundamental de la libertad contractual. El trasfondo de ello suele ser la idea de que la parte contra...
31/01/2024
La cláusula de exención de responsabilidad por daños en los contratos de arrendamiento de locales
En los arrendamientos de uso distinto del de vivienda y en particular, en los de locales, es habitual que se ocasionen cortocircuitos por sobrecarga de la red de suministro, sobre todo, en los de host...
30/11/2023
Particularidades del contrato laboral del deportista profesional en España
Al contrario de lo que ocurre en otros países, como, por ejemplo, Alemania, en España no solamente existe una ley del deporte (Ley 39/2022, de 30 de diciembre, del Deporte), sino también una norma esp...
30/11/2023
Terminación de contratos de agencia por motivo grave
En muchos sectores de distribución de productos resulta muy útil, también en tiempos de la comercialización online, la intervención de los agentes comerciales, para algunos productos resultan indispen...
31/10/2023
Ley sobre la Debida Diligencia en la Cadena de Suministro – nuevo umbral aplicable a partir de 2024
La Ley sobre la Debida Diligencia en la Cadena de Suministro (LkSG) está en vigor en Alemania desde principios de este año. A partir de enero de 2024, el ámbito de aplicación volverá a ampliarse signi...
29/09/2023
Validez de las cláusulas de objetivos de venta en contratos de agencia
Mediante el pacto de cláusulas de objetivos de venta en los contratos de agencia comercial, el agente comercial se compromete a alcanzar en un plazo determinado un volumen de negocios acordado contrac...
31/03/2023
Terminación de un contrato de agencia comercial debido al aumento de los costes energéticos (cierre de una división del negocio)
El aumento de los costes de la energía debido a la guerra puede hacer que una determinada división de negocio de una empresa deje de ser rentable, por lo que el cierre se hace inevitable. Si los produ...
28/02/2023
Contratos de Arrendamiento: periodos de carencia y acondicionamiento del bien inmueble
En un mercado tan ágil como el inmobiliario español es bastante común ver en locales comerciales cambios de actividad y arrendatario para adaptarse a las exigencias de los consumidores y, por otro lad...
31/01/2023
Límites a la actualización de la renta en arrendamientos
El pasado 28 de diciembre entró en vigor el Real Decreto-ley 20/2022, de 27 de diciembre, de medidas de respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la Guerra de Ucrania y de apoyo a la reco...
31/10/2022
Modificación de la Norma Internacional de Información Financiera (NIIF) 17
El pasado mes de septiembre se publicó en el Diario Oficial de la Unión Europea el Reglamento (UE) 2022/1491 de 8 de septiembre de 2022, por el que se modifica el Reglamento (CE) nº 1126/2008 en lo qu...
30/09/2022
Cuando los contratos incorrectamente formulados cuestan millones
Una gestión contractual incorrecta puede costar millones. Mientras que las transacciones en el derecho de sociedades suelen estar bien preparadas, los contratos de suministro con enormes valores de pe...
29/04/2022
Reforma de la ley para la reducción de los contratos temporales en España
El 31 de diciembre de 2021, entró en vigor el Real Decreto Ley 32/2021 de 28 de diciembre, de medidas urgentes para la Reforma Laboral. El objetivo principal de la norma es generalizar y priorizar ...
31/03/2022
Las cláusulas MAC - material adverse change - en los contratos de adquisición de empresas
Las cláusulas MAC (en inglés, material adverse change) tienen su origen en el derecho anglosajón y tradicionalmente se han venido utilizando para ayudar a las partes a regular la incertidumbre intríns...
28/02/2022
La compraventa de empresa: la firma del contrato (signing) y el cierre (closing)
El contrato de compraventa de participaciones sociales o acciones es el negocio jurídico por excelencia que se emplea para la adquisición de una sociedad mercantil. Normalmente, suele otorgarse primer...
28/02/2022
El fijo discontinuo en el derecho laboral en España
El siguiente artículo aborda el concepto de "Fijo Discontinuo", es decir, una relación laboral que ofrece ciertas ventajas a la vez que posee características especiales que deben de tenerse en conside...
31/01/2022
Reforma del derecho laboral de España 2022
A principios del año entró en vigor la reforma de la legislación laboral en España. Con esta reforma se pretende garantizar la estabilidad del empleo y transformar el mercado laboral de manera sosteni...
30/11/2021
La responsabilidad compartida en los contratos de franquicia
El contrato de franquicia sigue siendo, a día de hoy, una de las principales figuras contractuales para la comercialización de productos al público general. Su versatilidad y transversalidad permite a...
30/09/2021
Los contratos sometidos a condición
En el momento en el que se somete un negocio jurídico a condición, se hace depender los efectos del mismo a un suceso futuro incierto que, en la práctica, supone protegerse frente a contingencias futu...
30/06/2021
Efectos de la declaración de concurso sobre los contratos
La Ley Concursal (LC) regula detalladamente los efectos que la declaración de concurso tiene en las relaciones contractuales de la concursada con los terceros, sean acreedores o deudores. El principio...
30/06/2021
Rescisión del contrato de agencia por causa justificada – qué es importante tener en cuenta
En las relaciones contractuales derivadas del contrato de agencia sucede a menudo que una de las partes contratantes quiere rescindir el contrato por una causa justificada, es decir, concretamente, si...
30/06/2021
Objetivos de ventas en contratos de agencia y distribución
Los objetivos de venta forman parte del repertorio de cláusulas estándar en la redacción de los contratos de distribución y agencia. Su función consiste en garantizar que se genere un determinado volu...
31/05/2021
Los contratos celebrados por medios telemáticos y el desistimiento
El derecho de desistimiento de los consumidores en compras celebradas a distancia es hoy en día un derecho consolidado y ampliamente conocido. Han pasado ya más de treinta años desde que en 1991 se ap...
30/04/2021
Contratos de compraventa de empresas y Covid-19 – Garantías contractuales
Una parte importante de los contratos de compraventa de empresas son las garantías a otorgar por el vendedor acerca de la calidad jurídica y económica de la empresa objeto de la compraventa, haciendo ...
30/04/2021
La indemnización por clientela y la buena fe
Los contratos de agencia son de las modalidades contractuales más comunes entre las empresas para expandirse comercialmente. Se trata de un contracto flexible y permite un régimen retributivo que pued...
30/04/2021
Clausulas clawback en contratos de agencia comercial
Las cláusulas clawback suelen aparecer en los contratos de trabajo de los miembros de los consejos de administración de las empresas que cotizan en bolsa. Estas cláusulas permiten recuperar la remuner...
31/03/2021
Contratos de compraventa de empresas y Covid-19 – Cláusulas tipo earn-out
Una cláusula tipo earn-out tiene como objeto un acuerdo en un contrato de compraventa de una compañía, según el cual una parte del precio de compraventa acordado no es un importe fijo, sino una cantid...
26/02/2021
Contratos de compraventa de empresas y Covid-19 – Precio de compraventa
En los contratos de compraventa de empresas cabe acordar un precio final y fijo o, alternativamente, un precio provisional con su correspondiente adaptación sobre la base de un balance de situación. E...
29/01/2021
Contratos de compraventa de empresas y Covid-19 – Consideraciones previas y cláusulas MAC
El Covid-19 también ha creado inseguridades importantes en el mercado jurídico, incluyendo la adquisición y fusión de empresas. Es la intención de este y los siguientes newsletter dar una vista genera...
29/01/2021
La interpretación de los contratos de arrendamiento de aeronaves
El 30 de noviembre de 2020, el Tribunal Supremo ha dictado una importante sentencia que desarrolla el contenido esencial de los contratos de arrendamiento de aeronaves. La sentencia deriva de una c...
30/06/2020
Efectos en Derecho Civil de la reducción del IVA en los contratos comerciales
En las transacciones comerciales entre empresas resulta habitual mostrar por separado el impuesto sobre el valor añadido aplicable en los contratos de suministros y otros acuerdos de intercambio (p.ej...
29/04/2020
Contratos de alquiler y de arrendamiento financiero como entrega o servicio en el IVA
Los contratos de alquiler y arrendamiento financiero pueden calificarse como entrega o bien como prestación de servicio a efectos del IVA. Se califica una operación como entrega cuando se traspasa la ...
30/03/2020
Tratamiento de las fianzas en el IVA
¿Deben considerarse las fianzas acordadas en contratos de arrendamiento de inmuebles como operaciones exentas de IVA? ¿Deben computarse los ingresos derivados de dichas fianzas en la regla de prorrata...
30/03/2020
¿Qué consecuencias jurídicas tiene realmente la “fuerza mayor”?
La “fuerza mayor” no está definida expresamente en el Derecho Civil alemán. En la jurisprudencia, se entiende que se trata de un acontecimiento externo, no intencionado e inevitable que el deudor de u...
29/11/2019
Interpretación de la Directiva sobre las cláusulas abusivas en contratos con consumidores
El pasado 27 de septiembre se publicó la Comunicación de la Comisión Europea, relativa a la interpretación y la aplicación de la Directiva 93/13/CEE del Consejo sobre las cláusulas abusivas en los con...
31/10/2019
Los contratos para la campaña de Navidad y rebajas: ¿qué hay que saber?
Se acercan los meses de diciembre y enero y, con ellos, aumenta la contratación de personal para cubrir puestos de trabajo durante las Navidades y las rebajas. Por eso, muchas empresas recurren a cont...
31/10/2019
El régimen aplicable a los contratos de arrendamiento de habitaciones
El arrendamiento de habitaciones, ya por las dificultades de acceso a la vivienda o ya sea para procurar sortear las trabas que al alquiler de uso turístico imponen muchos municipios, es un fenómeno a...
30/09/2019
Contratos temporales – cómo evitar sorpresas
Actualmente cerca del 25% de los contratos laborales en España son temporales. Por ello, es importante conocer sus requisitos para evitar contratos celebrados en fraude de ley, lo que implicaría que e...
28/06/2019
“Enroque” del empleador – una elusión abusiva a la prohibición de temporalidad encadenada
Cuando existe un vínculo entre dos empleadores, y un empleado, previamente contratado por el empleador (1) con un plazo limitado, celebra luego otro contrato de trabajo temporal con el otro empleador ...
28/06/2019
El TS considera válido el pacto de exclusiva en los contratos de mediación inmobiliaria
Tras años de discrepancias entre las Audiencias Provinciales de España respecto a la validez de las cláusulas de exclusividad en los contratos de mediación inmobiliaria suscritos con quienes tienen co...
31/05/2019
Cláusulas y contenido básico del contrato de compraventa de acciones
El contenido básico del contrato de compraventa de acciones recoge las cláusulas más habituales en la práctica jurídica: Definiciones: Términos a utilizar a lo largo del contrato. Intervención...
30/04/2019
Guía práctica sobre el contrato de compraventa de acciones
El contrato de compraventa de acciones (Share Purchase Agreement) aborda la adquisición de sociedades mercantiles. Su finalidad principal es el traspaso del control de una sociedad a través de la tran...
28/02/2019
El Tribunal Federal de Trabajo cambia su jurisprudencia sobre la posibilidad de celebrar contratos temporales sin causa
En su sentencia del 23.01.2019 el Tribunal Federal de Trabajo (BAG) ha modificado su jurisprudencia anterior sobre la posibilidad de celebrar contratos temporales sin causa objetiva. En este respecto...
31/01/2019
Y ahora, ¿qué sucede con los arrendamientos?
El pasado mes de diciembre, el gobierno aprobó el Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, que introducía importantes novedades en la regula...
31/01/2019
Novedades en el contrato de prácticas
Arranca el 2019 con novedades en el ámbito laboral. Se ha incrementado el salario mínimo interprofesional (SMI) en un 22,3%, la mayor subida en cuatro décadas, alcanzando los 900.-€ mensuales, lo que ...
28/09/2018
Competencias de la junta general de la sociedad limitada a la hora de concluir y finalizar el contrato del administrador
Repetidamente ha demostrado la práctica los errores que pueden surgir al concluir, modificar o rescindirse el contrato de servicio del administrador de una sociedad de responsabilidad limitada alemana...
29/06/2018
Justicia europea avala diferente indemnización entre fijos y temporales
Según la legislación española, un trabajador indefinido percibe una indemnización de 20 días por año de servicio en caso de despido por causas objetivas, mientras que un trabajador temporal cobra una ...
30/03/2018
Las cláusulas penales en los contratos de arrendamiento: ¿Es posible la moderación judicial?
Para asegurar el cumplimiento de lo pactado en un contrato, las partes pueden recurrir a acordar cláusulas penales. Como parte de la autonomía que se le reconoce a las partes y de acuerdo con el Códig...
31/01/2018
La jurisdicción relacionada con la contratación limitada en los casos de “previo empleo” a punto de dar el giro
Según el § 14.2.2 TzBfG (ley alemana de contratación temporal), la temporalidad de un contrato laboral requiere una causa explícita. Según el texto literal de la citada ley solo los casos de nueva con...
31/01/2018
Cómputo de la antigüedad en caso de periodos de inactividad entre contratos temporales
El cómputo de la antigüedad de un empleado es muy relevante en el derecho laboral español, debido a que la indemnización en caso de despido se calcula con base en dicha antigüedad en la empresa. Mient...
31/01/2018
Las cláusulas limitativas del contrato de seguro
La diferencia entre cláusulas delimitadoras del riesgo y cláusulas limitativas de los derechos del asegurado es una cuestión de la que recurrentemente se ocupa el Tribunal Supremo español. Las segunda...
30/11/2017
El Tribunal Federal decide: ¡Cláusulas de subsanación de la forma escrita son nulas!
El Tribunal Federal alemán (BGH) ha tomado una decisión muy importante (Az.: XII ZR 114/16) al declarar nulas las cláusulas de subsanación de la forma escrita. Las partes podrán, en principio, aprovec...
31/10/2017
Primera sentencia en Madrid del Juzgado especializado en cláusulas hipotecarias abusivas
El pasado 7/9/2017 el Juzgado de 1ª instancia 101 bis de Madrid, especializado en cláusulas hipotecarias abusivas, dictó su primera sentencia. Los demandantes solicitaban que se declarara la nulidad d...
30/06/2017
IVA, exención del arrendamiento de vivienda a persona jurídica
No resulta infrecuente que las empresas españolas, como parte integrante del paquete retributivo, pongan a disposición de sus directivos, sobre todo a disposición de sus directivos “impatriados”, la v...
31/05/2017
IASB publica NIIF 17 Contratos de Seguros
El pasado 18 de mayo de 2017, el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB, por sus siglas en inglés) publicó la Norma Internacional de Información Financiera (NIIF) 17 ‘Contratos de seg...
31/03/2017
Normativa de contratación de trabajadores de ETT extranjeras en España
En una empresa, un aumento repentino de trabajo puede hacer necesaria la contratación de más personal. Los trabajadores pueden proceder de agencias de empleo, de solicitudes espontáneas, o de empresas...
31/03/2017
Más cláusulas abusivas en las hipotecas: Los gastos de formalización del contrato de hipoteca
En su sentencia de 23 de diciembre de 2015, el Tribunal Supremo declaró nulas, por abusivas, aquellas cláusulas del contrato de préstamo hipotecario que imponían al consumidor los gastos derivados de ...
28/02/2017
Fuero del contrato en los préstamos transnacionales
Los contratos de préstamos transnacionales pueden ser objeto de conflicto en cuanto a la determinación de la competencia judicial. Esto es lo que le sucedió a una demandante en un proceso ante la Audi...
31/01/2017
Las „Cláusulas suelo” de las hipotecas: 1,5 millones de afectados y aprox. 2.500 millones de Euros en juego
La problemática de las llamadas “cláusulas suelo” contenidas en las hipotecas comenzó cuando los tipos de interés de referencia para los préstamos hipotecarios variables comenzaron a descender de form...
30/11/2016
Publicación de la NIIF 15
El pasado 29 de octubre de 2016, el Diario Oficial de la Unión Europea (DOUE) publicó el Reglamento (UE) 2016/1905 de la Comisión, de 22 de septiembre de 2016, relativo a la Norma Internacional de Inf...
30/11/2016
Contratos de suministro internacionales y leyes de bloqueo económico
La normativa de control de las exportaciones vehicula la implementación de los objetivos de seguridad y de las políticas económicas de exterior del Gobierno Federal. La autoridad competente para la su...
30/06/2016
Las consecuencias de las inundaciones para los contratos de arrendamiento
Para propietarios y arrendadores de inmuebles, el tema de las inundaciones es de gran importancia y actualidad. Ciertas regiones tienen un alto riesgo de inundaciones regularmente, en otras regiones l...
31/05/2016
Causas de nulidad de los contratos Time-Sharing / Utilización de la propiedad común en caso de herencia
Según una sentencia del Tribunal Supremo, de 15 de enero de 2015, un contrato de Time-Sharing será nulo si en él no se han detallado de forma suficiente el objeto del contrato y el periodo exacto de u...
31/05/2016
Resolución contrato de arrendamiento por disponer de vivienda análoga
En España todavía subsisten numerosos contratos de arrendamientos de vivienda que siguen rigiéndose por la Ley de Arrendamientos Urbanos del año 1964, cuyos arrendatarios por tanto, aún a fecha de hoy...
31/03/2016
Contratos de compraventa de viviendas en construcción. Cláusulas abusivas.
En su Sentencia de fecha de 16 de enero de 2016, el Tribunal Supremo se ha pronunciado sobre la eficacia de una cláusula incorporada a un contrato de compraventa de inmuebles en construcción mediante ...
31/03/2016
La necesidad de poner cuidado a la hora de modificar contratos de trabajo
No es ninguna excepción que las partes de una relación laboral se vean obligados en algún momento a cambiar el contenido del contrato de trabajo que les une. Las disposiciones originales pueden cambia...
29/02/2016
Contratos SWAP en procedimientos concursales
Los créditos de los bancos derivados de un contrato de permuta financiera en los que el deudor es insolvente, ¿deben considerarse como créditos contra la masa o como créditos concursales? En relación ...
31/01/2016
Deber de informar sobre contratos colectivos en situación de traspaso de empresa
Encontrándonos en el marco de la compra de una empresa, el proceso por el que se traspasan los activos económicos de la misma es conocido en la práctica como un Asset Deal. Debe diferenciarse del Shar...
31/01/2016
Nulidad de cláusulas que dificultan la rescisión de los contratos de agencia
El Derecho alemán protege a los agentes comerciales de manera especial– no sólo por algunas regulaciones específicas del Código de Comercio alemán, sino también a través del llamado control de las Con...
30/11/2015
Definición y efectos del convenio colectivo en España
El convenio colectivo en España se enmarca en el Título III del Estatuto de los Trabajadores “De la negociación colectiva y de los convenios colectivos”, y es un medio de regulación de las obligacione...
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