Contratos de compraventa de viviendas en construcción. Cláusulas abusivas.

En su Sentencia de fecha de 16 de enero de 2016, el Tribunal Supremo se ha pronunciado sobre la eficacia de una cláusula incorporada a un contrato de compraventa de inmuebles en construcción mediante la que se facultaba a la parte vendedora para retener las cantidades anticipadas por la compradora en el caso de que el contrato se resolviera por el incumplimiento de esta última.

En el supuesto enjuiciado, la vendedora accedió, antes de instar la resolución del contrato, a un aplazamiento en la entrega de la vivienda con la esperanza de que la compradora cumpliera con sus obligaciones. Instada ya la resolución del contrato, la compradora solicitó que la referida cláusula penal se declarase nula por considerarla abusiva. Según ella, la penalización impuesta por el promotor en el contrato crea un importante desequilibrio en los derechos y obligaciones de las partes al prever una indemnización por la compradora desproporcionadamente alta en comparación con los presumibles daños y perjuicios que pudieran derivarse de su incumplimiento. El Tribunal, sin embargo, no aprecia el carácter abusivo de la cláusula y mantiene su validez en el contrato ya que considera que el aplazamiento concedido a la compradora provocó que, en el momento de resolverse el contrato por causa solo imputable a esta última, la vivienda sufriera una depreciación del 40% con respecto a los precios vigentes a la fecha de celebración del contrato y que, por tanto, la indemnización prevista en la cláusula penal era proporcionada a la cuantía de los daños y perjuicios sufridos por la vendedora.