Artículos: "compraventa"
31/10/2024
Cláusulas pro-sandbagging y anti-sandbagging en los procesos de compraventa de empresa
En el ámbito de las compraventas de empresas, resulta fundamental analizar las reclamaciones que el comprador puede presentar contra el vendedor en relación con la entidad adquirida. En este contexto,...
31/10/2024
La «fuerza mayor» en la configuración de los contratos
La mayoría de los contratos de distribución o suministro contienen cláusulas de «fuerza mayor». Estas cláusulas intentan, regularmente, describir o definir en detalle el supuesto de hecho de la fuerza...
31/10/2024
Comentario a la sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona de fecha 15 de junio de 2023
La sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona de fecha 15 de junio 2023 (la “Sentencia”) describe una operación de compraventa de acciones en la que los vendedores transmiten la totalidad de la...
30/09/2024
Compraventa inmobiliaria: a vueltas con las arras penitenciales
En las compraventas de inmuebles es frecuente que, en vez de firmar directamente la escritura de compraventa, las partes suscriban un contrato privado de compraventa que incluye un pacto de arras peni...
28/06/2024
Cuestiones de forma en la compraventa de empresas
La Ley no establece ningún requisito formal para el contrato de compraventa de una empresa como tal. Sin embargo, el objeto específico de la compraventa puede resultar en la obligación de elevar a púb...
30/11/2023
El impacto de los factores ESG en las operaciones M&A
El hecho de no tomar en cuenta los criterios ESG a la hora de realizar operaciones M&A puede impactar negativamente en el negocio e, incluso, llegar a determinar su éxito o fracaso. Una práctica creci...
31/10/2023
El marco normativo de los factores ESG en las operaciones de M&A
La Directiva (UE) 2022/2464 persigue elevar y estandarizar los requisitos de presentación de información de ámbito no financiero y extiende la obligación a todas las empresas y grupos de empresas que ...
29/09/2023
Operaciones Internacionales M&A y las novedades en el régimen de inversiones extranjeras
Desde el día 1 de septiembre 2023 es de aplicación el RD 571/2023 sobre inversiones exteriores, que adapta la normativa española al Reglamento 2019/452 de Control de Inversiones de la UE. En plena ...
29/09/2023
¿Desplaza la Ley de Responsabilidad por Productos Defectuosos a la Convención de las Naciones Unidas sobre los Contratos de Compraventa Internacional de Mercaderías?
En Alemania, la normativa sobre la responsabilidad del fabricante por productos defectuosos se encuentra en una Ley especial (“Produkthaftungsgesetz”, o ”ProdHaftG”). Según esta ley, los fabricantes, ...
29/09/2023
Compraventa de vivienda y “ocupación”
Recientemente este despacho ha tenido la oportunidad de defender a un cliente en un supuesto muy interesante. Nuestro cliente adquirió una vivienda de una sociedad perteneciente a una entidad bancaria...
30/06/2023
Operaciones internacionales M&A: la mediación internacional como mecanismo de contención de controversias
Las vías del arbitraje y sumisión a los tribunales estales, examinadas en los anteriores artículos, pueden ir precedidas por un intento más amistoso y facilitador de la continuación de las relaciones ...
30/06/2023
La información mínima en las operaciones inmobiliarias según la Ley del derecho a la vivienda
Como continuación a nuestro artículo anterior, vamos a seguir desgranando el contenido de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda. Nos interesa centrar la atención en el artícul...
31/05/2023
La nueva Ley por el derecho a la vivienda
El artículo 47 de la Constitución española (CE) promulga el derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada, siendo obligación de los poderes públicos la promoción de las condiciones necesarias h...
31/05/2023
Operaciones internacionales M&A: Contención de controversias mediante sumisión al arbitraje
El arbitraje se presenta como una de las alternativas de resolución de conflictos (ADR): facultar a una persona o a una institución para que nombre a la persona que deberá resolver la controversia. Es...
28/04/2023
Cláusulas y mecanismos de prevención de controversias en operaciones internacionales M&A (II): las cláusulas de elección de foro en prevención de controversias
Como se observó en el anterior artículo, la elección por las partes del tribunal o tribunales competentes para conocer de los litigios que puedan surgir en controversias relacionadas con los contratos...
31/03/2023
Cláusulas y mecanismos de prevención de controversias en operaciones internacionales M&A (I): La sumisión a tribunales judiciales estatales
La no previsión de mecanismos de prevención y resolución de conflictos en contratos de M&A internacionales puede conducir a las empresas a un resultado indeseable: carecer de alternativa a la litigaci...
28/02/2023
El Prepack y la venta de unidad productiva tras la reforma de la Ley Concursal
Para mitigar los efectos económicos derivados de la pandemia, los Juzgados Mercantiles, conocedores de las limitaciones e inconvenientes de la venta de una unidad productiva, impulsaron un procedimien...
30/09/2022
La CNMC sanciona a dos empresas funerarias por ejecutar anticipadamente una concentración sujeta a notificación (gun jumping)
El pasado mes de junio, la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (“CNMC”) multó con 110.000 € Funespaña, S.A. y con 250.000 € y 25.000 € a Albia Gestión de Servicios, S.L.U. por ejecutar ...
30/09/2022
Delimitación de una garantía de una cláusula indemnizatoria en el contrato de compraventa de empresa
La garantía y la cláusula indemnizatoria en el contrato de compraventa de empresa son los instrumentos jurídicos más importantes para establecer un reparto equilibrado de riesgos entre la parte vended...
31/05/2022
Deber de información del vendedor en la compraventa de empresas
Sentencias judiciales en el ámbito de las fusiones y adquisiciones existen pocas, dado que las partes de un contrato de compraventa de una empresa suelen excluir la competencia de los tribunales estat...
29/04/2022
Cláusulas de índole fiscal en la compraventa de empresas
Durante todo el proceso de la compraventa de una empresa existen implicaciones fiscales. Ya en lo referente a las medidas a llevar a cabo con antelación a la propia compraventa estas implicaciones tie...
29/04/2022
Inversión de la carga de la prueba en la legislación de defectos de calidad vs. garantía
Desde principios de este año, se ha vuelto a producir en el Derecho de compraventa una mejora para los consumidores respecto a la situación legal anterior. Así pues, desde el 01-01-2022, en el caso de...
31/03/2022
Las cláusulas MAC - material adverse change - en los contratos de adquisición de empresas
Las cláusulas MAC (en inglés, material adverse change) tienen su origen en el derecho anglosajón y tradicionalmente se han venido utilizando para ayudar a las partes a regular la incertidumbre intríns...
31/03/2022
Transacciones inmobiliarias ‒ share deal
Se pueden resumir las ventajas de un share deal en el marco de una transacción inmobiliaria como sigue. Si el comprador tiene la intención de adquirir un portfolio con varios inmuebles incluso en el e...
28/02/2022
Transacciones inmobiliarias ‒ asset deal
Si el titular de una finca es una sociedad, la venta de aquella se puede llevar a cabo mediante un share deal o un asset deal. En caso de un share deal son los socios de la sociedad quienes venden sus...
28/02/2022
La compraventa de empresa: la firma del contrato (signing) y el cierre (closing)
El contrato de compraventa de participaciones sociales o acciones es el negocio jurídico por excelencia que se emplea para la adquisición de una sociedad mercantil. Normalmente, suele otorgarse primer...
31/01/2022
Los requisitos formales en la compra de participaciones en las sociedades de responsabilidad limitada
En las sociedades de responsabilidad limitada, a diferencia de lo que sucede en una sociedad anónima, existen más formalidades para la compraventa de sus participaciones. Un ejemplo de esto es el artí...
30/11/2021
Protección de datos – Cláusulas contractuales
La primera parte de este newsletter destinado a la protección de datos en el marco de la compraventa de empresas, ha tratado la estructura de transacción y la due diligence. Otro ámbito transaccional ...
30/11/2021
La compra de participaciones en Sociedades de Responsabilidad Limitada: Mecanismos para fijar el precio
En las compraventas de empresas, con frecuencia el perfeccionamiento del contrato (firma del contrato o “closing” según la terminología anglosajona) y la consumación del mismo (“completion”) dif...
29/10/2021
La compra de participaciones en sociedades de responsabilidad limitada: derecho de adquisición preferente
La normativa española aplicable a la compraventa de participaciones sociales de las sociedades de responsabilidad limitada busca dotar de relevancia interna a la identidad de los socios, así como evit...
29/10/2021
Efectos administrativos sobre contratos mercantiles de compraventa de energía (PPAs)
El 16 de septiembre entró en vigor el Real Decreto Ley 17/2021, de 14 de septiembre, de medidas urgentes para mitigar el impacto de la escalada de precios del gas natural en los mercados minoristas de...
30/09/2021
La compra de participaciones en sociedades de responsabilidad limitada: pactos de permanencia o “lock-ups”
Los pactos de permanencia, también conocidos como “lock-ups”, son una de las cláusulas típicas con las que podemos encontrarnos en las compraventas de participaciones en sociedades de responsabilidad ...
30/06/2021
La compra de participaciones en sociedades de responsabilidad limitada: la cláusula “Drag-Along”
Siguiendo con las publicaciones de los meses anteriores, otra de las cuestiones básicas que debemos considerar antes de comprar participaciones en una sociedad de responsabilidad limitada, es la posib...
31/05/2021
La compra de participaciones en sociedades de responsabilidad limitada: la cláusula de “tag-along”
Entre las cuestiones que debemos contemplar antes de comprometernos a comprar participaciones en una sociedad de responsabilidad limitada, es la posibilidad de que existan cláusulas de “tag-along” en ...
30/04/2021
Contratos de compraventa de empresas y Covid-19 – Garantías contractuales
Una parte importante de los contratos de compraventa de empresas son las garantías a otorgar por el vendedor acerca de la calidad jurídica y económica de la empresa objeto de la compraventa, haciendo ...
30/04/2021
La compra de participaciones en sociedades de responsabilidad limitada: aspectos básicos a considerar
A continuación, haremos un breve repaso de algunas cuestiones básicas que debemos contemplar antes de comprar participaciones en una sociedad de responsabilidad limitada. La compra de participaciones ...
30/04/2021
Derecho de compraventa 2.0 – Normas para la compraventa de mercancías en el siglo XXI
El Derecho de compraventa alemán en el Código Civil (en adelante, BGB) se actualiza. El motivo de ello es la Directiva de compraventa de la UE (Directiva (UE) 2019/771). Las Directivas no tienen efect...
31/03/2021
Contratos de compraventa de empresas y Covid-19 – Cláusulas tipo earn-out
Una cláusula tipo earn-out tiene como objeto un acuerdo en un contrato de compraventa de una compañía, según el cual una parte del precio de compraventa acordado no es un importe fijo, sino una cantid...
26/02/2021
Contratos de compraventa de empresas y Covid-19 – Precio de compraventa
En los contratos de compraventa de empresas cabe acordar un precio final y fijo o, alternativamente, un precio provisional con su correspondiente adaptación sobre la base de un balance de situación. E...
26/02/2021
El Tribunal Supremo declara nulo un contrato de compraventa de acciones por un error en las cuentas anuales
El Tribunal Supremo ha dictado una sentencia (1 de julio de 2020) que afecta al valor de las acciones en contratos de compraventa de acciones. La sentencia deriva de una ampliación de capital lleva...
29/01/2021
Contratos de compraventa de empresas y Covid-19 – Consideraciones previas y cláusulas MAC
El Covid-19 también ha creado inseguridades importantes en el mercado jurídico, incluyendo la adquisición y fusión de empresas. Es la intención de este y los siguientes newsletter dar una vista genera...
30/11/2020
Compraventa de empresas – responsabilidad del vendedor; reflexiones a cuenta de la ST AP Madrid 436/2020, de 18 de septiembre de 2020
Síntesis: Tras realizarse una compraventa de empresa, la compradora reclama contra la vendedora porque en el listado de clientes adjunto al contrato figuraba un número significativo de clientes inexis...
30/10/2020
Compraventa de empresas - due diligence y conocimiento del comprador; reflexiones a cuenta de la ST AP Barcelona 118/2020, de 3 de junio de 2020
Síntesis: Se realiza una compraventa de empresa y la documentación contractual consigna la due diligence realizada, cuestiones detectadas y ajustes realizados en consecuencia, con su impacto en la val...
31/05/2019
Cláusulas y contenido básico del contrato de compraventa de acciones
El contenido básico del contrato de compraventa de acciones recoge las cláusulas más habituales en la práctica jurídica: Definiciones: Términos a utilizar a lo largo del contrato. Intervención...
31/05/2019
¿Venta de participaciones sociales como transmisión del patrimonio empresarial no sujeta al IVA?
Si se enajena a una empresa en su totalidad, o a una parte funcionalmente independiente de ella, a título oneroso o gratuito, o si ha sido aportada a otra sociedad, tenemos el supuesto de una transmis...
30/04/2019
Guía práctica sobre el contrato de compraventa de acciones
El contrato de compraventa de acciones (Share Purchase Agreement) aborda la adquisición de sociedades mercantiles. Su finalidad principal es el traspaso del control de una sociedad a través de la tran...
29/03/2019
El contrato de compraventa de acciones: Signing y Closing
El contrato de compraventa de acciones es el negocio jurídico utilizado para la transmisión de las acciones de una sociedad mercantil. La firma del contrato o signing suele ir precedida por una fas...
28/02/2019
Derecho de saneamiento en la compraventa de participaciones sociales
El Tribunal Supremo alemán (BGH) se ocupó con ocasión de su sentencia de 26.9.2018 (VIII ZR 187/17) con el siguiente caso: La parte demandante ostentaba una participación del 50 % en una GmbH alema...
30/03/2018
Modificaciones en las garantías comerciales de venta desde principios de año
En el derecho de compraventa alemán se han introducido modificaciones desde principios de año. La más significativa es el art. 439.3 del Código Civil alemán. Éste regula los “casos de instalación” en ...
31/01/2018
Novedades en la compraventa de bienes inmuebles en Cataluña a partir del 1 de enero 2018
El pasado 1 de enero de 2018 entró en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, del Libro VI del Código Civil de Catalunya (o CCCat.) que, entre otros, regula la compraventa con carácter general y en par...
30/11/2017
El Tribunal Supremo advierte de los efectos que tiene el carácter inversor del comprador
El comprador de una vivienda sobre plano o en construcción que entrega cantidades a cuenta del precio al vendedor-promotor, necesita estar protegido en los casos en los que el vendedor-promotor no pue...
29/09/2017
La compraventa inmobiliaria y los efectos de la falta sobrevenida de financiación
En la compraventa de bienes inmuebles es muy habitual firmar un contrato privado con anterioridad al otorgamiento de la escritura pública, por medio del cual, el vendedor se obliga a vender al comprad...
28/04/2017
La ignorancia (no) protege contra las disposiciones sobre compraventa internacional (“CISG”)
Las disposiciones sobre la compraventa internacional de mercaderías de las Naciones Unidas (“CISG”) tienen validez en contratos de compraventa transnacionales en el conjunto de los 85 estados. Tienen ...
31/10/2016
Compraventa de vivienda en construcción: efectos de no señalar la fecha de entrega
En su Sentencia de fecha 23 de septiembre de 2016, el Tribunal Supremo ha determinado que un contrato de compraventa de vivienda sobre plano en el que nada se decía acerca de la fecha de entrega no es...
31/10/2016
Garantías en relación con las cuentas anuales en la compraventa de empresas – Segunda parte
En el caso de que existan cuentas anuales consolidadas de la empresa objetivo, por regla general serán éstas las que sirven de base para las garantías, ya que son las que ofrecen las informaciones nec...
30/09/2016
Garantías en relación con las cuentas anuales en la compraventa de empresas – Primera parte
Una de las manifestaciones y garantías centrales en la compraventa de empresas es la relativa a las cuentas anuales de la empresa objetivo, también llamada de manera algo imprecisa “garantía del balan...
31/05/2016
Retraso en la urbanización y modificación de las condiciones objetivas de negocio. Una reciente sentencia del Tribunal Supremo.
Una reciente sentencia de la Sala Civil del Tribunal Supremo, nº 736/2015, de 30/12/2015, obtenida por el letrado firmante, introduce una sugestiva doctrina en relación con las acciones resolutorias d...
31/03/2016
Contratos de compraventa de viviendas en construcción. Cláusulas abusivas.
En su Sentencia de fecha de 16 de enero de 2016, el Tribunal Supremo se ha pronunciado sobre la eficacia de una cláusula incorporada a un contrato de compraventa de inmuebles en construcción mediante ...
31/01/2016
Deber de informar sobre contratos colectivos en situación de traspaso de empresa
Encontrándonos en el marco de la compra de una empresa, el proceso por el que se traspasan los activos económicos de la misma es conocido en la práctica como un Asset Deal. Debe diferenciarse del Shar...
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