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Artículos: "Derecho inmobiliario"

Derecho inmobiliario
Alemania

28/04/2017

El Impuesto de Actividades Económicas en el arrendamiento de centros comerciales

El Tribunal Fiscal Federal (BFH) ha decidido (14-07-2016 – IV R 34/13) que el arrendamiento de un centro comercial no tiene que ser necesariamente considerado como una actividad económica, sujeta al I...

Derecho inmobiliario
Alemania

26/03/2020

“Recargo de reparación estética” sin final a la vista

El Tribunal Supremo alemán (“Bundesgerichtshof”) ha expresado ya en numerosas decisiones hasta qué punto son transferibles al arrendatario las obligaciones de mantenimiento y, en particular, las de re...

Derecho inmobiliario
España

29/11/2019

El TS fija doctrina respecto a la regulación de viviendas de uso turístico

El Tribunal Supremo, en su reciente Sentencia de 24 de septiembre de 2019, se ha pronunciado de nuevo, acerca de la regulación de las viviendas de uso turístico, con ocasión de la normativa de Castill...

Derecho inmobiliario
España

31/10/2019

Se fijan los criterios sobre las cláusulas de vencimiento anticipado nulas en ejecuciones hipotecarias

La Sala de lo Civil del Tribunal Supremo dictó, con fecha 11 de septiembre, una sentencia que resuelve una de las cuestiones más controvertidas del procedimiento hipotecario español. Dicha sentencia f...

Derecho inmobiliario
España

31/10/2019

El régimen aplicable a los contratos de arrendamiento de habitaciones

El arrendamiento de habitaciones, ya por las dificultades de acceso a la vivienda o ya sea para procurar sortear las trabas que al alquiler de uso turístico imponen muchos municipios, es un fenómeno a...

Derecho inmobiliario
España

30/09/2019

Nuevas obligaciones tributarias en Cataluña para las sociedades patrimoniales

La Generalitat de Cataluña, mediante la promulgación de la Ley 6/2017, de 9 de mayo, del Impuesto sobre los Activos No Productivos de las Personas Jurídicas, creó el impuesto que obliga a las sociedad...

Derecho inmobiliario
España

28/06/2019

El TS considera válido el pacto de exclusiva en los contratos de mediación inmobiliaria

Tras años de discrepancias entre las Audiencias Provinciales de España respecto a la validez de las cláusulas de exclusividad en los contratos de mediación inmobiliaria suscritos con quienes tienen co...

Derecho inmobiliario
España

31/05/2019

La reclamación de cuotas comunitarias a personas domiciliadas en otro Estado miembro

Es del todo habitual que las personas con domicilio en algún otro Estado miembro de la Unión Europea adquieran un apartamento en algún otro Estado miembro (por ejemplo, en España). Si el apartamento f...

Derecho inmobiliario
España

30/04/2019

La importancia de describir adecuadamente los elementos privativos

El Tribunal Supremo, en una reciente Sentencia, ha puesto de nuevo de manifiesto la importancia de describir adecuadamente los elementos privativos al otorgar las escrituras que dividen los edificios ...

Derecho inmobiliario
España

29/03/2019

La moratoria urbanística en la Costa Brava

El pasado 18 de enero de 2019, se publicó en el Diario Oficial de la Generalitat de Cataluña la suspensión del otorgamiento de licencias y de la tramitación de planeamientos urbanísticos y gestión en ...

Derecho inmobiliario
España

28/02/2019

El retracto de colindantes de fincas rústicas: plazo para su ejercicio

En nuestro ordenamiento jurídico, existen dos retractos de colindantes de fincas rústicas. Por un lado, el regulado en el Código Civil, que se aplica con carácter general a todas las fincas rústicas ...

Derecho inmobiliario
España

31/01/2019

La nueva reserva de viviendas de uso social en el municipio de Barcelona

Ayuntamiento de Barcelona ha promovido para incrementar el parque de vivienda de protección pública en la ciudad. La nueva normativa establece que los promotores deben destinar a vivienda social un mí...

Derecho inmobiliario
España

30/11/2018

La prohibición de pisos turísticos por la Comunidad de Propietarios

Ante el creciente fenómeno de las viviendas turísticas, el debate se ha venido centrando en si las Comunidades de Propietarios pueden o no prohibir tales usos y en caso afirmativo, con qué mayorías y ...

Derecho inmobiliario
España

31/10/2018

El TS pone de manifiesto el alcance de la fijación de la renta sobre la tácita reconducción

La tácita reconducción a que refiere el Código Civil da lugar a un nuevo contrato de arrendamiento que se perfecciona por el consentimiento tácito de los contratantes, entendiéndose dicho consentimien...

Derecho inmobiliario
España

28/09/2018

La subrogación por fallecimiento del arrendatario: cambio de criterio del Tribunal Supremo

De acuerdo con lo previsto en la disposición transitoria de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, los contratos de arrendamiento de vivienda que se celebraron con anterioridad al 9 de mayo de 1985...

Derecho inmobiliario
España

29/06/2018

El Ayuntamiento de Barcelona pretende imponer un 30% de vivienda de protección oficial

El Boletín Oficial de la Provincia de Barcelona de 20 de junio de 2018, ha publicado el acuerdo adoptado por el Ayuntamiento de Barcelona en virtud del que se aprueba inicialmente la Modificación del ...

Derecho inmobiliario
España

31/05/2018

La reforma de la plusvalía municipal

El pasado 9 de marzo de 2018 se publicó en el Boletín Oficial de las Cortes Generales la Proposición de Ley mediante la que se modifica el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales...

Derecho inmobiliario
España

30/04/2018

Promoción Inmobiliaria: Responsabilidad por diferencias estructurales entre proyecto y obra

Son varios los actores que intervienen en la promoción de una vivienda. Así, entre otros, el promotor-vendedor, Arquitectos y Aparejadores. Si tras la venta de la vivienda, ésta resulta defectuosa nos...

Derecho inmobiliario
España

30/03/2018

Las cláusulas penales en los contratos de arrendamiento: ¿Es posible la moderación judicial?

Para asegurar el cumplimiento de lo pactado en un contrato, las partes pueden recurrir a acordar cláusulas penales. Como parte de la autonomía que se le reconoce a las partes y de acuerdo con el Códig...

Derecho inmobiliario
España

28/02/2018

Controversia en materia de arrendamientos con componente alemán y español

Cada vez es más habitual que empresas alemanas operen en el tráfico inmobiliario español, a menudo mediante filiales, y que tales empresas suscriban contratos que se rigen por el derecho nacional de l...

Derecho inmobiliario
España

31/01/2018

Novedades en la compraventa de bienes inmuebles en Cataluña a partir del 1 de enero 2018

El pasado 1 de enero de 2018 entró en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, del Libro VI del Código Civil de Catalunya (o CCCat.) que, entre otros, regula la compraventa con carácter general y en par...

Derecho inmobiliario
Alemania

30/11/2017

El Tribunal Federal decide: ¡Cláusulas de subsanación de la forma escrita son nulas!

El Tribunal Federal alemán (BGH) ha tomado una decisión muy importante (Az.: XII ZR 114/16) al declarar nulas las cláusulas de subsanación de la forma escrita. Las partes podrán, en principio, aprovec...

Derecho inmobiliario
España

30/11/2017

El Tribunal Supremo advierte de los efectos que tiene el carácter inversor del comprador

El comprador de una vivienda sobre plano o en construcción que entrega cantidades a cuenta del precio al vendedor-promotor, necesita estar protegido en los casos en los que el vendedor-promotor no pue...

Derecho inmobiliario
Alemania

31/10/2017

Freno a la subida de los precios del alquiler inconstitucional

El 14 de septiembre de 2017, el Tribunal Regional de Berlín señaló que en su opinión el llamado “freno a la subida de los precios del alquiler” (Mietpreisbremse) es inconstitucional. Según esta ley, l...

Derecho inmobiliario
España

31/10/2017

Los efectos de la transacción entre promotor-vendedor y comprador

El Tribunal Supremo, en su Sentencia de fecha 18 de julio de 2017, ha analizado los efectos que tiene el acuerdo transaccional entre el comprador y el promotor-vendedor con respecto a la entidad banca...

Derecho inmobiliario
España

29/09/2017

La compraventa inmobiliaria y los efectos de la falta sobrevenida de financiación

En la compraventa de bienes inmuebles es muy habitual firmar un contrato privado con anterioridad al otorgamiento de la escritura pública, por medio del cual, el vendedor se obliga a vender al comprad...

Derecho inmobiliario
Alemania

30/06/2017

Ley Airbnb en Bavaria

El Parlamento Regional bávaro aprobó el 30.05.2017 un importante endurecimiento de la Ley sobre la Prohibición del Uso Indebido de Viviendas (Gesetzes über das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum...

Derecho inmobiliario
España

30/06/2017

La nueva regulación del certificado de eficiencia energética

El pasado 6 de junio de 2017 se publicó el Real Decreto 564/2017, de 2 de junio, por el que se modifica el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que a su vez se aprueba el procedimiento básico ...

Derecho inmobiliario
Alemania

31/05/2017

Nueva ley contra las burbujas inmobiliarias pasa por el Consejo Federal

El 30.03.2017 el Parlamento adoptó una enmienda a la Legislación sobre Supervisión Financiera con el fin de proteger de los peligros para la estabilidad financiera en el sector inmobiliario. El Consej...

Derecho inmobiliario
España

31/05/2017

Contrato de opción de compra: Moderación de la cláusula penal en caso de incumplimiento

En el tráfico jurídico inmobiliario, es habitual pactar cláusulas penales para el caso en que alguna parte no atienda el cumplimiento de sus obligaciones. La cláusula penal, por norma general, prevale...

Derecho inmobiliario
España

28/04/2017

Baleares podría prohibir las estancias turísticas en edificios plurifamiliares

El pasado 7 de abril de 2017, el Gobierno Autonómico de las Islas Baleares aprobó el Anteproyecto de Ley de modificación de la Ley 8/2012, del Turismo de las Illes Balears, para procurar una nueva reg...

Derecho inmobiliario
Alemania

31/03/2017

La reforma legal del contrato de construcción

El Parlamento Federal alemán (Bundestag) ha aprobado el 10 de marzo la Ley de reforma del contrato de obra. Todo apunta a que el Senado (Bundesrat) va a dar su visto bueno sin enmiendas. Esta ley se a...

Derecho inmobiliario
España

31/03/2017

El TC declara la inconstitucionalidad de la “plusvalía” municipal en determinados supuestos

El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, más conocido como “plusvalía municipal”, se devenga en el momento en que se transmite un bien inmueble urbano. Este impu...

Derecho inmobiliario
Alemania

28/02/2017

La responsabilidad del arrendador por la venta de falsificaciones por parte del arrendatario

El TJCE ha decidido en julio de 2016 (C-494/15) que al arrendatario de un mercado cubierto que subarrienda los diferentes puestos de venta situados en dicho mercado a comerciantes, algunos de los cual...

Derecho inmobiliario
España

28/02/2017

Nombramiento indebido del Presidente: validez de los actos de la Comunidad de Propietarios

El Tribunal Supremo, en diversas ocasiones ya, ha dictaminado la nulidad del nombramiento como Presidente de la Comunidad de propietarios a favor de persona no propietaria, puesto que la Ley de Propie...

Derecho inmobiliario
Alemania

31/01/2017

Fases del plan para la digitalización de la planificación y la construcción de edificios

El plan para la introducción progresiva de procesos digitales en la planificación, construcción y explotación de edificios elaborado por el Ministerio Federal de Tráfico e infraestructuras digitales, ...

Derecho inmobiliario
España

31/01/2017

¿Los costes de infraestructuras de telefonía: son reembolsables al promotor-constructor?

La Audiencia Provincial de Madrid, en su Sentencia 487/2016 de 28 de noviembre de 2016, ha decidido acerca de si los costes de infraestructuras de telefonía son reembolsables al promotor-constructor. ...

Derecho inmobiliario
España

30/11/2016

Falta de licencia para ejecutar una piscina comunitaria: causa de resolución suficiente

El Tribunal Supremo, en su Sentencia de 7 de octubre de 2016, ha debido decidir si la falta de licencia para construir una piscina comunitaria, cuándo ésta se halla ya ejecutada, tiene entidad suficie...

Derecho inmobiliario
Alemania

30/11/2016

Los grupos de promoción publicitaria en centros comerciales

En la práctica totalidad de contratos de arrendamiento en centros comerciales se incluye la obligación de los arrendatarios de ingresar en un grupo de promoción publicitaria y de pagar las cuotas corr...

Derecho inmobiliario
Alemania

31/10/2016

Regulación del acceso a las profesiones de administrador de fincas y agente inmobiliario

El Consejo Federal de Ministros alemán aprobó a finales de agosto un proyecto de ley que regula el acceso a la profesión de los agentes inmobiliarios y los administradores de fincas. Con este proyecto...

Derecho inmobiliario
España

31/10/2016

Compraventa de vivienda en construcción: efectos de no señalar la fecha de entrega

En su Sentencia de fecha 23 de septiembre de 2016, el Tribunal Supremo ha determinado que un contrato de compraventa de vivienda sobre plano en el que nada se decía acerca de la fecha de entrega no es...

Derecho inmobiliario
Alemania

30/09/2016

Excepción a la prohibición de cambio de uso de viviendas en Berlín

Como complemento a nuestro artículo de mayo, queremos presentar la jurisprudencia actual del Tribunal Administrativo de Berlín en relación con la prohibición de cambio de uso de viviendas Berlín. En t...

Derecho inmobiliario
España

30/09/2016

La posibilidad de repercutir el IBI al comprador: novedosa Sentencia del Tribunal Supremo

El IBI, o Impuesto que grava la propiedad de los bienes inmuebles, se devenga a 1 de enero de cada año natural, por lo que el obligado al pago de dicho impuesto ante la Administración local es quién d...

Derecho inmobiliario
Alemania

30/06/2016

Las consecuencias de las inundaciones para los contratos de arrendamiento

Para propietarios y arrendadores de inmuebles, el tema de las inundaciones es de gran importancia y actualidad. Ciertas regiones tienen un alto riesgo de inundaciones regularmente, en otras regiones l...

Derecho inmobiliario
España

30/06/2016

De la inscripción del convenio regulador de divorcio en el Registro de la Propiedad

El pasado 6 de junio, se publicó en el Boletín Oficial del Estado, la resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado, de fecha 5 de mayo de 2016, analizando la posibilidad de insc...

Derecho inmobiliario
Alemania

31/05/2016

La prohibición de cambio de uso de viviendas (Zweckentfremdungsverbot) en Berlín

Desde el 1 de mayo de 2014 está vigente en Berlín la prohibición de cambio de uso de viviendas, es decir, la prohibición de transformar viviendas en despacho o en espacios para uso comercial o de alqu...

Derecho inmobiliario
España

31/05/2016

Resolución contrato de arrendamiento por disponer de vivienda análoga

En España todavía subsisten numerosos contratos de arrendamientos de vivienda que siguen rigiéndose por la Ley de Arrendamientos Urbanos del año 1964, cuyos arrendatarios por tanto, aún a fecha de hoy...

Derecho inmobiliario
Alemania

31/03/2016

Requisitos energéticos para la nueva construcción y saneamiento de edificios

Para la consecución de los planes del Gobierno alemán respecto al cambio energético, es necesario que la necesidad de energía primaria de los edificios se reduzca hasta el 2050 en un 80% frente al 200...

Derecho inmobiliario
España

31/03/2016

Contratos de compraventa de viviendas en construcción. Cláusulas abusivas.

En su Sentencia de fecha de 16 de enero de 2016, el Tribunal Supremo se ha pronunciado sobre la eficacia de una cláusula incorporada a un contrato de compraventa de inmuebles en construcción mediante ...

Derecho inmobiliario
Alemania

29/02/2016

Alojamientos alternativos para refugiados

La ola actual de refugiados es un gran reto para todos, pero sobre todo para las autoridades alemanas. Muchas veces no existen suficientes alojamientos adecuados, de manera que las autoridades tienen ...

Derecho inmobiliario
Alemania

30/11/2015

Entra en vigor la nueva Ley de Empadronamiento

En noviembre entró en vigor una nueva Ley Federal de Empadronamiento (Bundesmeldegesetz) mediante la cual se reestablece la obligatoriedad, suprimida en 2002, de presentar al padrón un certificado del...

Derecho inmobiliario
Alemania

31/10/2015

La fianza en efectivo en el derecho de arrendamientos para fines comerciales

Si las partes de un contrato de arrendamiento acuerdan una fianza arrendaticia en forma de depósito en efectivo, el arrendatario tiene que entregar al arrendador un importe de dinero determinado o rea...

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