El Parlamento Regional bávaro aprobó el 30.05.2017 un importante endurecimiento de la Ley sobre la Prohibición del Uso Indebido de Viviendas (Gesetzes über das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum). Algunos llaman a esta reforma la “Ley Airbnb”. Puesto que el alquiler de viviendas a turistas, asistentes a congresos y estudiantes a través de plataformas como Airbnb y Wimdu ha tensado aún más la ya de por sí complicada situación del mercado de viviendas en Múnich, los políticos han tenido que reaccionar. 

La nueva legislación considera que existe un “uso indebido” de una Vivienda en cuanto se destina o cede más de un 50% de su superficie total a fines comerciales o profesionales, se modifica constructivamente de tal manera que no puede usarse para fines habitacionales, se destina más de 8 semanas al año al alojamiento de desconocidos, se encuentra vacía durante más de 3 meses o cuando se elimina. Para implementar efectivamente esta reforma, la ley impone al propietario, gestor, arrendatario o intermediario de una vivienda, amplios deberes de información frente a la administración. Los inspectores de la administración podrán también acceder a la propia vivienda. Si detectan una infracción, podrán ordenar que se ponga fin al uso indebido del inmueble y que éste vuelva a usarse como vivienda. Esta orden es ejecutable inmediatamente. La cuantía máxima de la multa se ha multiplicado por diez, alcanzando ahora los 500 000 €. Además, se podrá multar con hasta 50 000 € a quién no cumpla los requerimientos de información por parte de la administración. Sin embargo, la Ley no contempla la posibilidad de desalojar la vivienda, por lo que se duda de que rebaje la tensión del mercado de la vivienda en Múnich. En cualquier caso los afectados deberán tenerla en cuenta.