La ola actual de refugiados es un gran reto para todos, pero sobre todo para las autoridades alemanas. Muchas veces no existen suficientes alojamientos adecuados, de manera que las autoridades tienen que buscar soluciones alternativas: contenedores habitables, polideportivos u otros edificios públicos. ¿Por qué no en habitaciones de hotel? A primera vista, la idea parece prometedora. Arrendando grandes contingentes de habitaciones de un operador hotelero, las autoridades serían capaces de alojar a numerosos refugiados a la vez. Sin embargo, si lo analizamos detalladamente, se presentan varios obstáculos jurídicos. A menudo, el operador hotelero no es el propietario del inmueble: la mayoría de las veces solo existe un contrato de arrendamiento entre el operador y el propietario. Este contrato permite al operador usar el objeto arrendado para la explotación de un hotel. Sin embargo, la cesión de las habitaciones para el alojamiento de refugiados podría contravenir este uso previsto contractualmente, puesto que alojar a refugiados no es lo mismo que explotar un hotel. El uso de una habitación de hotel es concebido para un período corto de tiempo, mientras que los refugiados necesitan alojamiento a largo plazo. El uso de las habitaciones por parte de los huéspedes es voluntario, mientras que las autoridades son las que asignan a los refugiados los alojamientos que deben usar. Además, el arrendamiento de una pluralidad de habitaciones a largo plazo podría constituir un contra-to de subarrendamiento, para el cual normalmente es necesario obtener el consentimiento del arrendador, es decir, del propietario.

Por este motivo, las autoridades no deberían celebrar sin el propietario ningún acuerdo para el arrendamiento permanente de habitaciones de hotel destinado al alojamiento de refugiados. Porque si el propietario no está de acuerdo con ese uso, el contrato celebrado únicamente con el operador hotelero no tiene ningún valor.