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Artículos: "arrendamiento"

Derecho inmobiliario
España

29/11/2024

La cláusula de cesión arrendaticia y su impacto en las fusiones mercantiles

En las operaciones mercantiles de fusión de sociedades es imprescindible realizar una due diligence legal desde el punto de vista del Derecho inmobiliario. Y ello debido a que los contratos de arrenda...

Derecho inmobiliario
España

31/01/2024

La cláusula de exención de responsabilidad por daños en los contratos de arrendamiento de locales

En los arrendamientos de uso distinto del de vivienda y en particular, en los de locales, es habitual que se ocasionen cortocircuitos por sobrecarga de la red de suministro, sobre todo, en los de host...

IVA y aranceles
Alemania

30/06/2023

Exención del arrendamiento de instalaciones operativas fijas en bienes inmuebles (2)

En nuestra contribución a la edición de octubre 2021 informamos sobre una petición de decisión prejudicial planteada por el Tribunal Federal Supremo de lo Fiscal (BFH V R 22/20) al Tribunal de Justici...

IVA y aranceles
España

28/02/2023

Contratos de Arrendamiento: periodos de carencia y acondicionamiento del bien inmueble

En un mercado tan ágil como el inmobiliario español es bastante común ver en locales comerciales cambios de actividad y arrendatario para adaptarse a las exigencias de los consumidores y, por otro lad...

Derecho civil y mercantil
España

31/01/2023

Límites a la actualización de la renta en arrendamientos

El pasado 28 de diciembre entró en vigor el Real Decreto-ley 20/2022, de 27 de diciembre, de medidas de respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la Guerra de Ucrania y de apoyo a la reco...

Mergers & Acquisitions
Alemania

31/01/2022

Transacciones inmobiliarias ‒ el requisito de la forma escrita de arrendamientos

En el marco de la compraventa de empresas, los inmuebles suelen jugar un papel importante, tanto desde el punto de vista económico como jurídico. Ello no solo afecta a las empresas que son objeto de u...

Impuestos directos
España

30/11/2021

Impuesto sobre Sociedades (IS): Régimen especial para sociedades arrendadoras de viviendas

La Ley del IS recoge, dentro del apartado de los regímenes especiales, el aplicable a las entidades que tengan como actividad económica principal el arrendamiento de viviendas situadas en España y que...

Derecho mercantil
España

29/01/2021

La interpretación de los contratos de arrendamiento de aeronaves

El 30 de noviembre de 2020, el Tribunal Supremo ha dictado una importante sentencia que desarrolla el contenido esencial de los contratos de arrendamiento de aeronaves. La sentencia deriva de una c...

Impuestos directos
España

30/09/2020

Se flexibilizan los requisitos para aplicar el régimen fiscal de arrendamiento de viviendas

El Tribunal Supremo ha determinado en una reciente sentencia que este régimen fiscal no exige que se disponga de un empleado contratado a jornada completa para la gestión de los arrendamientos de vivi...

Impuestos directos
Alemania

30/06/2020

¿Sujeción al IAE por arrendamiento de inmuebles a pesar de externalizar funciones empresariales?

A diferencia de España, el IAE alemán impuesto por cada municipio depende y es determinado por el mismo municipio en el que una empresa se encuentre domiciliada o realice sus negocios, siendo entre un...

IVA y aranceles
Alemania

29/04/2020

Contratos de alquiler y de arrendamiento financiero como entrega o servicio en el IVA

Los contratos de alquiler y arrendamiento financiero pueden calificarse como entrega o bien como prestación de servicio a efectos del IVA. Se califica una operación como entrega cuando se traspasa la ...

IVA y aranceles
España

30/03/2020

Tratamiento de las fianzas en el IVA

¿Deben considerarse las fianzas acordadas en contratos de arrendamiento de inmuebles como operaciones exentas de IVA? ¿Deben computarse los ingresos derivados de dichas fianzas en la regla de prorrata...

Derecho inmobiliario
España

31/10/2019

El régimen aplicable a los contratos de arrendamiento de habitaciones

El arrendamiento de habitaciones, ya por las dificultades de acceso a la vivienda o ya sea para procurar sortear las trabas que al alquiler de uso turístico imponen muchos municipios, es un fenómeno a...

Derecho civil
España

30/04/2019

Nueva modificación del régimen de los arrendamientos urbanos

En nuestro artículo del pasado mes de enero hacíamos referencia a las modificaciones que el Real Decreto-Ley 21/2018, introducía en el régimen de arrendamientos urbanos, que finalmente no fue convalid...

Derecho civil
España

31/01/2019

Y ahora, ¿qué sucede con los arrendamientos?

El pasado mes de diciembre, el gobierno aprobó el Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, que introducía importantes novedades en la regula...

Derecho inmobiliario
España

31/10/2018

El TS pone de manifiesto el alcance de la fijación de la renta sobre la tácita reconducción

La tácita reconducción a que refiere el Código Civil da lugar a un nuevo contrato de arrendamiento que se perfecciona por el consentimiento tácito de los contratantes, entendiéndose dicho consentimien...

Derecho inmobiliario
España

30/03/2018

Las cláusulas penales en los contratos de arrendamiento: ¿Es posible la moderación judicial?

Para asegurar el cumplimiento de lo pactado en un contrato, las partes pueden recurrir a acordar cláusulas penales. Como parte de la autonomía que se le reconoce a las partes y de acuerdo con el Códig...

Derecho inmobiliario
España

28/02/2018

Controversia en materia de arrendamientos con componente alemán y español

Cada vez es más habitual que empresas alemanas operen en el tráfico inmobiliario español, a menudo mediante filiales, y que tales empresas suscriban contratos que se rigen por el derecho nacional de l...

Derecho inmobiliario
Alemania

30/11/2017

El Tribunal Federal decide: ¡Cláusulas de subsanación de la forma escrita son nulas!

El Tribunal Federal alemán (BGH) ha tomado una decisión muy importante (Az.: XII ZR 114/16) al declarar nulas las cláusulas de subsanación de la forma escrita. Las partes podrán, en principio, aprovec...

Contabilidad internacional
España

30/11/2017

Novedades en materia de Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF)

El pasado 9 de noviembre de 2017, el Diario Oficial de la Unión Europea (DOUE) publicó varios Reglamentos por los que la Unión Europea adopta diversas Normas Internacionales de Información Financiera ...

Derecho público
España

29/09/2017

Turismo en España – cómo las Comunidades Autónomas intentan regular el turismo de masas

Visigodos y vándalos venían sin haber preguntado y se quedaban sin haber sido invitados. En cambio, el turismo en España se basa en el principio de la oferta y la demanda. La demanda sigue creciendo, ...

IVA y aranceles
España

30/06/2017

IVA, exención del arrendamiento de vivienda a persona jurídica

No resulta infrecuente que las empresas españolas, como parte integrante del paquete retributivo, pongan a disposición de sus directivos, sobre todo a disposición de sus directivos “impatriados”, la v...

Derecho inmobiliario
Alemania

28/04/2017

El Impuesto de Actividades Económicas en el arrendamiento de centros comerciales

El Tribunal Fiscal Federal (BFH) ha decidido (14-07-2016 – IV R 34/13) que el arrendamiento de un centro comercial no tiene que ser necesariamente considerado como una actividad económica, sujeta al I...

Derecho inmobiliario
Alemania

28/02/2017

La responsabilidad del arrendador por la venta de falsificaciones por parte del arrendatario

El TJCE ha decidido en julio de 2016 (C-494/15) que al arrendatario de un mercado cubierto que subarrienda los diferentes puestos de venta situados en dicho mercado a comerciantes, algunos de los cual...

Derecho inmobiliario
Alemania

30/11/2016

Los grupos de promoción publicitaria en centros comerciales

En la práctica totalidad de contratos de arrendamiento en centros comerciales se incluye la obligación de los arrendatarios de ingresar en un grupo de promoción publicitaria y de pagar las cuotas corr...

Derecho inmobiliario
Alemania

30/09/2016

Excepción a la prohibición de cambio de uso de viviendas en Berlín

Como complemento a nuestro artículo de mayo, queremos presentar la jurisprudencia actual del Tribunal Administrativo de Berlín en relación con la prohibición de cambio de uso de viviendas Berlín. En t...

Derecho inmobiliario
Alemania

30/06/2016

Las consecuencias de las inundaciones para los contratos de arrendamiento

Para propietarios y arrendadores de inmuebles, el tema de las inundaciones es de gran importancia y actualidad. Ciertas regiones tienen un alto riesgo de inundaciones regularmente, en otras regiones l...

Derecho inmobiliario
España

31/05/2016

Resolución contrato de arrendamiento por disponer de vivienda análoga

En España todavía subsisten numerosos contratos de arrendamientos de vivienda que siguen rigiéndose por la Ley de Arrendamientos Urbanos del año 1964, cuyos arrendatarios por tanto, aún a fecha de hoy...

Derecho inmobiliario
Alemania

30/11/2015

Entra en vigor la nueva Ley de Empadronamiento

En noviembre entró en vigor una nueva Ley Federal de Empadronamiento (Bundesmeldegesetz) mediante la cual se reestablece la obligatoriedad, suprimida en 2002, de presentar al padrón un certificado del...

Derecho inmobiliario
Alemania

31/10/2015

La fianza en efectivo en el derecho de arrendamientos para fines comerciales

Si las partes de un contrato de arrendamiento acuerdan una fianza arrendaticia en forma de depósito en efectivo, el arrendatario tiene que entregar al arrendador un importe de dinero determinado o rea...

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