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Artículos: "CMS Hasche Sigle"

Derecho inmobiliario
Alemania

28/04/2017

El Impuesto de Actividades Económicas en el arrendamiento de centros comerciales

El Tribunal Fiscal Federal (BFH) ha decidido (14-07-2016 – IV R 34/13) que el arrendamiento de un centro comercial no tiene que ser necesariamente considerado como una actividad económica, sujeta al I...

Derecho inmobiliario
Alemania

26/03/2020

“Recargo de reparación estética” sin final a la vista

El Tribunal Supremo alemán (“Bundesgerichtshof”) ha expresado ya en numerosas decisiones hasta qué punto son transferibles al arrendatario las obligaciones de mantenimiento y, en particular, las de re...

Derecho inmobiliario
Alemania

30/11/2017

El Tribunal Federal decide: ¡Cláusulas de subsanación de la forma escrita son nulas!

El Tribunal Federal alemán (BGH) ha tomado una decisión muy importante (Az.: XII ZR 114/16) al declarar nulas las cláusulas de subsanación de la forma escrita. Las partes podrán, en principio, aprovec...

Derecho de patentes
Alemania

30/11/2017

Imposición de patentes esenciales: jurisprudencia actual alemana

La sentencia del TJUE en el litigio Huawei/ZTE ha dispuesto requisitos básicos para implementar patentes esenciales (PEN) conforme al derecho de la competencia: el titular de una patente primero tiene...

Derecho inmobiliario
Alemania

31/10/2017

Freno a la subida de los precios del alquiler inconstitucional

El 14 de septiembre de 2017, el Tribunal Regional de Berlín señaló que en su opinión el llamado “freno a la subida de los precios del alquiler” (Mietpreisbremse) es inconstitucional. Según esta ley, l...

Competencia desleal
Alemania

31/10/2017

Cumplimiento de los deberes de desagravio en el espacio online

Advertencias y requerimientos judiciales en relación con una conducta desleal tienen a menudo un impacto en publicaciones online, ya que la conducta cuestionada se encuentra en algunos casos también e...

Derecho de marcas
Alemania

29/09/2017

Correo publicitario abusivo – Trampas en el consentimiento

Los E-mails se utilizan de forma generalizada para comunicarse con (futuros) clientes. Sin embargo, para limitar la inundación publicitaria del correo electrónico se exigen unos estrictos límites a es...

Derecho de patentes
Alemania

30/06/2017

El Tribunal Constitucional de Alemania detiene provisionalmente las leyes de transposición relativas la patente unitaria

La legislación alemana relativa a la patente europea con efecto unitario (en lo sucesivo: patente unitaria europea), incluído el tribunal unitario de patentes, ya ha pasado por el Parlamento y por el ...

Derecho inmobiliario
Alemania

30/06/2017

Ley Airbnb en Bavaria

El Parlamento Regional bávaro aprobó el 30.05.2017 un importante endurecimiento de la Ley sobre la Prohibición del Uso Indebido de Viviendas (Gesetzes über das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum...

Derecho de la competencia
Alemania

31/05/2017

El Parlamento alemán aprueba una nueva ley en materia de protección de datos

A partir del 25.05.2018 será de aplicación el Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) en todos los Estados miembros de la UE. Hasta ahora, la legislación europea de protección de datos sólo e...

Derecho inmobiliario
Alemania

31/05/2017

Nueva ley contra las burbujas inmobiliarias pasa por el Consejo Federal

El 30.03.2017 el Parlamento adoptó una enmienda a la Legislación sobre Supervisión Financiera con el fin de proteger de los peligros para la estabilidad financiera en el sector inmobiliario. El Consej...

Derecho de patentes
Alemania

28/04/2017

De momento, el futuro de la jurisdicción de patentes en Alemania es otra vez europeo

¿Más Europa o menos Europa? Esta es actualmente una pregunta interesante en muchos ámbitos. De manera provisional, la respuesta en relación con la jurisdicción de patentes en Alemania es: más Europa. ...

Derecho de autor
Alemania

31/03/2017

Wifi público en Alemania

En Alemania existe la llamada “Störerhaftung” (responsabilidad del titular de un acceso a internet). Es decir, si se cumplen algunos requisitos, aquella persona que ponga a disposición de otros un acc...

Derecho inmobiliario
Alemania

31/03/2017

La reforma legal del contrato de construcción

El Parlamento Federal alemán (Bundestag) ha aprobado el 10 de marzo la Ley de reforma del contrato de obra. Todo apunta a que el Senado (Bundesrat) va a dar su visto bueno sin enmiendas. Esta ley se a...

Competencia desleal
Alemania

28/02/2017

La acción de cesación en derecho de competencia incluye la recuperación de productos

Si tenemos en cuenta las numerosas obligaciones que tienen los vendedores profesionales, el riesgo a ser amonestado ante una vulneración de las normas de competencia no es nada bajo: vulneraciones de ...

Derecho inmobiliario
Alemania

28/02/2017

La responsabilidad del arrendador por la venta de falsificaciones por parte del arrendatario

El TJCE ha decidido en julio de 2016 (C-494/15) que al arrendatario de un mercado cubierto que subarrienda los diferentes puestos de venta situados en dicho mercado a comerciantes, algunos de los cual...

Derecho de autor
Alemania

31/01/2017

Responsabilidad por vulnerar derechos de autor mediante el uso de links

El TJUE decidió en septiembre de 2016 que la colocación de un link hacia una página externa puede vulnerar los derechos de autor. Según el TJUE (asunto C-160/15), quien coloca un link con ánimo de luc...

Derecho inmobiliario
Alemania

31/01/2017

Fases del plan para la digitalización de la planificación y la construcción de edificios

El plan para la introducción progresiva de procesos digitales en la planificación, construcción y explotación de edificios elaborado por el Ministerio Federal de Tráfico e infraestructuras digitales, ...

Derecho de sociedades
Alemania

30/11/2016

La cogestión de los empleados en las empresas de Alemania a revisión

La compatibilidad de la cogestión de los empleados en las empresas en Alemania con el Derecho europeo va a ser objeto de revisión por parte del TJUE (Tribunal de Justicia de la Unión Europea). La cues...

Derecho inmobiliario
Alemania

30/11/2016

Los grupos de promoción publicitaria en centros comerciales

En la práctica totalidad de contratos de arrendamiento en centros comerciales se incluye la obligación de los arrendatarios de ingresar en un grupo de promoción publicitaria y de pagar las cuotas corr...

Derecho inmobiliario
Alemania

31/10/2016

Regulación del acceso a las profesiones de administrador de fincas y agente inmobiliario

El Consejo Federal de Ministros alemán aprobó a finales de agosto un proyecto de ley que regula el acceso a la profesión de los agentes inmobiliarios y los administradores de fincas. Con este proyecto...

Derecho de sociedades
Alemania

31/10/2016

Garantías en relación con las cuentas anuales en la compraventa de empresas – Segunda parte

En el caso de que existan cuentas anuales consolidadas de la empresa objetivo, por regla general serán éstas las que sirven de base para las garantías, ya que son las que ofrecen las informaciones nec...

Derecho inmobiliario
Alemania

30/09/2016

Excepción a la prohibición de cambio de uso de viviendas en Berlín

Como complemento a nuestro artículo de mayo, queremos presentar la jurisprudencia actual del Tribunal Administrativo de Berlín en relación con la prohibición de cambio de uso de viviendas Berlín. En t...

Derecho de sociedades
Alemania

30/09/2016

Garantías en relación con las cuentas anuales en la compraventa de empresas – Primera parte

Una de las manifestaciones y garantías centrales en la compraventa de empresas es la relativa a las cuentas anuales de la empresa objetivo, también llamada de manera algo imprecisa “garantía del balan...

Derecho inmobiliario
Alemania

30/06/2016

Las consecuencias de las inundaciones para los contratos de arrendamiento

Para propietarios y arrendadores de inmuebles, el tema de las inundaciones es de gran importancia y actualidad. Ciertas regiones tienen un alto riesgo de inundaciones regularmente, en otras regiones l...

Derecho de sociedades
Alemania

30/06/2016

La responsabilidad penal del administrador de una GmbH

Para ofrecer una presentación completa sobre los riesgos para el administrador de una GmbH de incurrir en responsabilidad (ver nuestros artículos en las ediciones de abril y mayo de 2016) también es n...

Derecho inmobiliario
Alemania

31/05/2016

La prohibición de cambio de uso de viviendas (Zweckentfremdungsverbot) en Berlín

Desde el 1 de mayo de 2014 está vigente en Berlín la prohibición de cambio de uso de viviendas, es decir, la prohibición de transformar viviendas en despacho o en espacios para uso comercial o de alqu...

Derecho de sociedades
Alemania

31/05/2016

La responsabilidad del administrador de una GmbH frente a los socios o a terceros

Además del riesgo del administrador de una sociedad de incurrir en responsabilidad frente a ésta (ver nuestro artículo en la edición de abril de 2016), el administrador también puede incurrir en respo...

Derecho de sociedades
Alemania

29/04/2016

La responsabilidad del administrador de una GmbH frente a la sociedad

El administrador de una GmbH (sociedad alemana de responsabilidad limitada) asume desde su nombramiento numerosas obligaciones. La asunción del cargo de administrador de una GmbH conlleva, entre otros...

Derecho inmobiliario
Alemania

31/03/2016

Requisitos energéticos para la nueva construcción y saneamiento de edificios

Para la consecución de los planes del Gobierno alemán respecto al cambio energético, es necesario que la necesidad de energía primaria de los edificios se reduzca hasta el 2050 en un 80% frente al 200...

Derecho de sociedades
Alemania

31/03/2016

Operaciones de private equity: Due diligence y la responsabilidad de los administradores

La realización de una due diligence, es decir, de un examen y análisis meticuloso de una empresa objetivo por parte de un comprador potencial, es algo absolutamente habitual en el marco de una operaci...

Derecho inmobiliario
Alemania

29/02/2016

Alojamientos alternativos para refugiados

La ola actual de refugiados es un gran reto para todos, pero sobre todo para las autoridades alemanas. Muchas veces no existen suficientes alojamientos adecuados, de manera que las autoridades tienen ...

Derecho inmobiliario
Alemania

30/11/2015

Entra en vigor la nueva Ley de Empadronamiento

En noviembre entró en vigor una nueva Ley Federal de Empadronamiento (Bundesmeldegesetz) mediante la cual se reestablece la obligatoriedad, suprimida en 2002, de presentar al padrón un certificado del...

Derecho de sociedades
Alemania

30/11/2015

El Código alemán de Gobierno Corporativo para 2015

La Comisión de Gobierno para el Código alemán de Gobierno Corporativo, constituida por representantes de consejos de administración y de consejos de control de empresas orientadas al mercado de capita...

Derecho inmobiliario
Alemania

31/10/2015

La fianza en efectivo en el derecho de arrendamientos para fines comerciales

Si las partes de un contrato de arrendamiento acuerdan una fianza arrendaticia en forma de depósito en efectivo, el arrendatario tiene que entregar al arrendador un importe de dinero determinado o rea...

Derecho de sociedades
Alemania

31/10/2015

Obligaciones de información y de investigación de los nuevos miembros del consejo de control

El Tribunal Superior Regional (OLG) de Düsseldorf ha concretado en su sentencia del 06-11-2014 (Az. I-6 U 16/14; ZIP 2015, 1586) las exigencias para nuevos miembros del consejo de control. En esta sen...

Derecho de sociedades
Alemania

30/09/2015

Cuidado con la devolución de préstamos de socios (poco) antes de una insolvencia

El Tribunal Federal Superior (BGH) ha analizado nuevamente en un auto del 30-04-2015 el tratamiento que se da a los préstamos de los socios en el concurso de acreedores de una GmbH (sociedad de respon...

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