Der Energieeffizienzausweis (EEA) ist eine verbindliche Anforderung bei der Übertragung von gebrauchten Wohnungen und Räumlichkeiten mit einer Fläche von mehr als 50 m2, aber auch bei Neubauten dieser Immobilien. Mit dieser Anforderung wird die Effizienz der Heizungs-, Kühlungs-, Lüftungs- und Warmwasserbereitungssysteme sowie die Qualität der Isolierung und andere Faktoren bewertet, die die Gesamtenergieeffizienz des Gebäudes beeinflussen.

Die Richtlinie 2010/31/EU über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden , das Gesetz 8/2013 vom 26. Juni über die Sanierung, Wiederbelebung und Erneuerung von Städten und Gemeinden und das Königliche Dekret 235/2013 vom 5. April, mit dem das grundlegende Verfahren für die Zertifizierung der Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden festgelegt wird, bildet zusammen mit den übrigen sektorspezifischen Vorschriften (Baugesetz, technische Vorschriften usw.) den grundlegenden Rechtsrahmen, der die Eigentümer und Bauträger von Neubauten verpflichtet, diese Bescheinigung zu erhalten.

So ist bei Neubauten eine doppelte Energiebewertung erforderlich:

1. Zu Beginn der Bauarbeiten: Vor Baubeginn muss ein vorläufiger Energieausweis auf der Grundlage des Gebäudedesigns vorgelegt werden. Damit soll die Einhaltung der Nachhaltigkeits- und Energieeffizienzanforderungen in den Bauprojekten vom Zeitpunkt der Planung an bescheinigt werden.
2. Am Ende der Bauarbeiten: Nach Fertigstellung des Gebäudes muss ein endgültiger Energieausweis vorgelegt werden, der die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes widerspiegelt.

Und hier treten die Unterschiede zutage: In vielen Fällen wird diese zweite Bescheinigung automatisch erstellt, indem die ursprüngliche Bescheinigung kopiert wird, ohne zu überprüfen, ob das fertiggestellte Gebäude tatsächlich das ursprüngliche Energieeffizienzniveau beibehält. Während die allgemeinen Anlagen (Sonnenkollektoren, Heizsysteme usw.) in der Regel unverändert bleiben, sind es die Wärmedämmsysteme und ihre Ausführung, die zu Abweichungen führen.

Es gibt noch wenige und erst seit kurzem vor Gericht verhandelte Fälle, da die Begutachtung mit Kosten verbunden ist und noch viel Aufklärungsarbeit geleistet werden muss, um die technischen Konzepte verständlich zu machen. Unserer Erfahrung nach wird jedoch die Vorstellung von der Qualität einer Wohnung immer mehr mit ihrer Energieeffizienz in Verbindung gebracht, insbesondere bei Neubauten, was sich logischerweise im Kaufpreis widerspiegelt.

Deshalb kann der Erwerber durch eine technische Begutachtung, die aus der Messung der Wärmedämmung mit Wärmebildkameras und anderen Überprüfungssystemen besteht, überprüfen, ob die Immobilie tatsächlich dem zertifizierten Energieeffizienzstandard entspricht. Ist dies nicht der Fall, kann der Verkäufer aufgefordert werden, die Mängel zu beheben, um den im Bauprojekt zugesicherten Energieeffizienzstandard zu erreichen, oder eine Entschädigung zu leisten, da die gelieferte Immobilie nicht der angekündigten entspricht.