Am 20. Mai veröffentlichte der Stadtrat von Madrid eine Reihe von Schockmaßnahmen, um die „Wohnverödung" des historischen Zentrums der Stadt zu bremsen, das touristische Angebot zu organisieren und die Koexistenz zwischen Einwohnern und Touristen zu unterstützen. Nach Angaben der Stadtverwaltung wird im historischen Stadtbezirk jede zweite Wohnung von einem Touristen besetzt und im restlichen Stadtzentrum eine von neun.

In Madrid gibt es, wie in vielen anderen Städten auch, verschiedene Arten von Tourismusunterkünften neben Wohnhäusern: Hotels, Aparthotels, Pensionen und Ferienhäuser, s.g. "VUT". Diese werden definiert als "Wohnungen, Studios, Appartements oder Häuser, die so eingerichtet und ausgestattet sind, dass sie sofort genutzt werden können, und die in touristischen Angebotskanälen oder durch andere Marketing- oder Werbemaßnahmen vermarktet und beworben werden, um sie in ihrer Gesamtheit zum Zweck der touristischen Beherbergung und gegen ein Entgelt zu vermieten".

Um eine Immobilie als Ferienwohnung in Madrid zu vermieten, muss sie bestimmte physische Voraussetzungen erfüllen, da die Fläche die Unterbringungskapazität der Immobilie bestimmt, aber auch das Gebäude, in dem sie sich befindet, entscheidet je nach Stadtteil darüber, ob ein VUT eingerichtet werden kann oder nicht. Bei Gebäuden im historischen Zentrum von Madrid ist die Möglichkeit sehr begrenzt: Seit 2019 wurden die Anforderungen verschärft, wobei der Sonderplan für den Wohnungsbau restriktivere Bedingungen festlegt als der Allgemeine Stadtentwicklungsplan von Madrid (PGOUM): Generell sind VUTs in Gebäuden für Wohnzwecke nur im Erdgeschoss (wenn die Nutzung wirtschaftlich ist) oder im ersten Stock erlaubt, wenn die Wohnung einen unabhängigen Straßenzugang hat, was es in vielen Fällen unmöglich macht, diese Aktivität auszuüben.

VUTs müssen über die entsprechende Erklärung über die Aufnahme der Tätigkeit und das Zertifikat über die Eignung für die touristische Nutzung von Wohnungen (CIVUT) verfügen und im Register für touristische Unternehmen der Gemeinde Madrid eingetragen sein, unbeschadet anderer Lizenzen.

Es wird geschätzt, dass es in Madrid 13.000 VUTs gibt, von denen jedoch nur 1008 zugelassen sind. Die Veröffentlichung dieses Registers der VUTs ist eine der 5 Schockmaßnahmen des Stadtrats, um, wie wir schon sagten, die "Wohnverödung" des historischen Zentrums der Stadt zu verhindern.

Die anderen vier bestehen aus (i) der Aussetzung der Erteilung neuer Genehmigungen für Ferienwohnungen bis zur Genehmigung der Änderung der allgemeinen Regelung, (ii) der Verschärfung der Sanktionsregelung, (iii) der Verstärkung der Inspektionen und (iv) der Änderung der allgemeinen Regelung, die voraussichtlich im ersten Quartal 2025 genehmigt wird.

Bis dahin ist es unerlässlich, die Einhaltung der Bedingungen und Anforderungen zu überprüfen, um Sanktionen und/oder die Schließung der Geschäftstätigkeit zu vermeiden, wobei zu berücksichtigen ist, dass die Genehmigung neuer VUTs derzeit unmöglich ist. Sicher ist, dass die neuen Vorschriften in keiner Weise permissiver sein werden als die derzeitigen.