Wir beginnen ein neues Schuljahr, aber wir schleppen noch einige unerledigte Aufgaben aus dem letzten Jahr mit uns. Eine davon ist die Verbreitung von Ferienwohnungen („VUT“). 

Das Grundproblem ist unseres Erachtens nach das Fehlen spezifischer und umfassender Vorschriften für ihre Einrichtung, was dazu geführt hat, dass die öffentlichen Verwaltungen nur mit punktuellen Maßnahmen mit begrenzter Wirkung Abhilfe geschafft haben, da die Genehmigung dieser Einrichtungen hauptsächlich bei den lokalen, aber auch bei den autonomen Behörden liegt.

Wie wir bereits in früheren Artikeln berichtet haben, wurde auf staatlicher Ebene das Gesetz über Wohnungseigentum geändert, um die Einrichtung von VUT in Eigentümergemeinschaften von Wohngebäuden zu verbieten, es sei denn, sie verfügen über die ausdrückliche Genehmigung der Gemeinschaft. Die Erteilung oder Verweigerung der Lizenz und die Anforderungen an diese VUT fallen jedoch in die Zuständigkeit der Stadtverwaltungen und der Autonomen Regionen.

Die Daten der Stadtverwaltung von Madrid geben einen Überblick über die aktuelle Situation in Madrid: 92 % der touristischen Einrichtungen, die in der Stadt betrieben werden, sind VUT (13.502), aber nur 1008 verfügen über eine gültige Lizenz.

Die Stadtverwaltung kündigte vor sechs Monaten einen Aktionsplan zur Kontrolle und Verhinderung der Ausbreitung von Ferienwohnungen in Madrid an. Es verabschiedete die Verordnung, die den Sonderplan zur Regulierung der Nutzung von Dienstleistungen im Bereich der Beherbergung (in den Stadviertel Centro, Arganzuela, Retiro, Salamanca, Chamartín, Tetuán, Chamberí, Moncloa-Aravaca, Latina, Carabanchel und Usera) mit der festen Absicht, die Verbreitung von VUT zu bremsen und die Belästigungen für die Bewohner dieser Stadtteile zu minimieren. Außerdem wurde die Änderung der Generalstadtplanung angekündigt. Die Maßnahmen des Plans bestehen im Wesentlichen aus:

Der vorübergehenden Aussetzung von:

• Lizenzen für verstreute VUTs sowie Lizenzen für die Umwandlung von Geschäftsräumen in Wohnraum in den Handelszentren des Stadtbezirks Centro.
• Lizenzen für VUT in Gebäuden, die sich im Erdgeschoss befinden. 

Hinzu kommen strengere Strafen mit Geldbußen zwischen 30.000 € und 190.000 € für VUT ohne Lizenz, die Aufstockung des Inspektorenteams und die Veröffentlichung einer offiziellen Liste der VUT mit Lizenz und ihrem tatsächlichen Standort.

Heute, sechs Monate nach der Einführung dieser Maßnahmen, wurde die Änderung des Allgemeinen Stadtentwicklungsplans von Madrid, der vermutlich die endgültigen und hoffentlich umfassenden Maßnahmen enthalten wird, die Rechtssicherheit hinsichtlich der Anforderungen an VUT schaffen, noch nicht zur Genehmigung vorgelegt.
Daher ist es zum gegenwärtigen Zeitpunkt noch nicht möglich, eine Lizenz für eine VUT in Madrid zu beantragen oder zu erteilen, und es ist zu erwarten, dass die Anforderungen für deren Einrichtung, insbesondere in Wohngebäuden und in den Stadtteilen im Zentrum von Madrid, verschärft werden.