In Fortsetzung unseres vorherigen Artikels setzen wir unsere Analyse des Inhalts des Gesetzes 12/2023 vom 24. Mai über das Recht auf Wohnung fort.

Wir möchten unsere Aufmerksamkeit auf Artikel 31 des genannten Gesetzes lenken. Unserer Meinung nach trägt diese Bestimmung dazu bei, dass der Käufer oder Mieter über alle notwendigen Informationen verfügt, um eine Immobilie in voller Kenntnis der Sachlage zu kaufen oder zu mieten, da es die Mindestinformationen auflistet, die dem Käufer oder Mieter vor der Formalisierung des Kaufvertrags und sogar des atypischen Reservierungsvertrags zur Verfügung gestellt werden müssen, wenn Beträge als Anzahlung auf den Kauf- oder Mietpreis gezahlt werden.

Bei Immobilientransaktionen ist es üblich, dass die Dokumentation und die Informationen über den Kaufgegenstand zum Zeitpunkt der notariellen Beurkundung zur Verfügung gestellt werden, obwohl es üblich ist, dass die Immobilie bereits durch einen privaten Kauf- und Verkaufsvertrag eines früheren Datums verkauft worden ist.

In diesem Artikel werden so die Informationen und/oder Unterlagen aufgeführt, die der Käufer oder Mieter vom Eigentümer verlangen kann:

• Identifizierung des Verkäufers oder Vermieters und die des Immobilienmaklers.
• Wirtschaftliche Bedingungen: Gesamtpreis und Inklusivleistungen sowie die Zahlungsbedingungen, die gegebenenfalls festgelegt werden können.
• Wesentliche Merkmale der Wohnung und des Gebäudes, wie z.B. die Nutzfläche und die bebaute Fläche, der Belegungsnachweis, das Alter des Gebäudes und die durchgeführten Renovierungen, die Dienstleistungen und Installationen und sogar der Zustand der Belegung oder Verfügbarkeit der Immobilie usw.
• Rechtliche Informationen: Registeridentifikation der Immobilie, Hinweis auf die Belastungen jeglicher Art sowie die in der Eigentumsurkunde festgelegte Beteiligungsquote.
• Grad des architektonischen Schutzes der Wohnung oder des Gebäudes, in der/dem sie/es sich befindet, und die Bedingungen und Einschränkungen für Reform- oder Sanierungsmaßnahmen.

Während die oben genannten Informationen vom zukünftigen Käufer oder Mieter angefordert werden können, ist der Eigentümer/Vermieter oder der Immobilienmakler, falls vorhanden, verpflichtet, den Mietpreis für die letzten 5 Jahre anzugeben.

Zweifellos trägt die Vereinheitlichung der Informationen, die dem Käufer oder Mieter zur Verfügung gestellt werden müssen, zur Rechtssicherheit und zum Ausgleich der Positionen von Verkäufer und Käufer bei, insbesondere wenn letzterer ein Verbraucher ist. Darüber hinaus erfordern diese Informationen eine professionelle Interpretation der Unterlagen, aber es ist ein Fortschritt, um den Kauf von Immobilien mit schwerwiegenden Einschränkungen zu vermeiden, die bei der Besichtigung der Immobilie nicht ersichtlich sind und manchmal nicht einmal in den Grundbuchauszügen. Darum ist es ratsam, vor dem Kauf oder sogar der Anmietung einer Immobilie eine juristische Due Diligence durchzuführen.